Petit Théâtre
Adresse :
Allée des Tabacs 47200 MARMANDE
[TEST] Page de contenu
Publié le
Lorem ipsum dolor amet consectur
Sunt do incididunt adipisicing commodo. Enim excepteur reprehenderit elit quis veniam mollit occaecat culpa nisi velit ex sunt velit. Aliquip voluptate pariatur consequat laborum dolore ad labore quis aliquip eiusmod. Eu velit ex non aute cupidatat laboris laborum consequat nulla laborum aliqua consectetur dolore sit. Proident aute id exercitation eiusmod culpa qui in. Excepteur veniam cillum sunt ea deserunt minim nulla consectetur fugiat velit. Ut qui reprehenderit consequat consectetur.
| Ipsum | Dolor | Sit amet | Consectur | Passam | |
|---|---|---|---|---|---|
| Nullam mauris | 123456 | Passam | Lorem | Sed non neque elit | Sed auris |
| Etiam pharetra | 123 | Filis poder | Ipsum | Sed auris egestas quam aliquam | Etiam |
| nequevitae consequat | 97851 | Proin | Dolor | Proin condimentum fermentum | Nullam |
| Nequevitae | 684684 | Gravita | Sit amet | Etiam pharetra | Monday |
| Proin condimentum | 9646784 | Lorem ipsum | Consectur | Nullam mauris egestas quamac | Imperdiet |
Consectur dolor passam gravida nibh vel velit auctor aliquet
Proin gravida nibh vel velit auctor aliquet. Aenean sollicitudin, lorem quis bibendum auctor, nisi elit consequat ipsum, nec sagittis sem nibh id elamet nibh vulputate cursus a sit amet mauris. Morbi1 accumsan ipsum velit. Vestibulum ante ipsum primis in faucibus orci luctus et ultrices posuere cubilia Curae; Curabitur non nunc elementum urna euismod bibendum.
Aenean convallis risus ut mi sodales pharetra. Pellentesque eget sagittis nibh. Morbi elementum vel dolor sit amet dignissim. Aliquam molestie faucibus elementum. Donec imperdiet lobortis risus nec interdum.
bloc encadré : Pour mettre en avant des informations essentielles. Ces éléments se distinguent visuellement pour attirer l’attention des utilisateurs et leur fournir les données cruciales en un coup d’œil.
bloc encadré secondaire : ils existent sous deux coloris.
Aenean sollicitudin, lorem quis bibendum auctor, nisi elit consequat ipsum, nec sagittis sem nibh id elamet nibh vulputate cursus a sit amet mauris. Morbi1 accumsan ipsum ante ipsum primis in faucibus orci luctus et ultrices posuere cubilia Curae; Curabitur non nunc elementum urna euismod
“Le progrès d’une ville ne se mesure pas seulement à ses infrastructures, mais à la qualité de vie qu’elle offre à ses citoyens.”
Le progrès d’une ville ne se mesure pas seulement à ses infrastructures, mais à la qualité de vie qu’elle offre à ses citoyens.”
HTML
Nunc turpis tortor, malesuada eget sem at, molestie finibus mauris. Aliquam ut ultrices lorem. Fusce vel sem et mauris lobortis tincidunt. Sed non nisl sed augue pulvinar pretium in eu diam. Donec semper, massa facilisis molestie laoreet, velit purus rhoncus metus, non aliquet libero nibh non nisi. Pellentesque maximus odio sed porta faucibus. Suspendisse urna orci, fringilla ut massa sodales, interdum vehicula ex. Donec neque enim, pharetra sit amet tempor at, pharetra vitae felis. Integer volutpat finibus metus hendrerit posuere. Mauris arcu ligula, hendrerit sit amet egestas ac, volutpat a dolor. Ut consectetur, mauris ut hendrerit ultricies, turpis eros posuere odio, nec dignissim mauris magna ut nulla.
Lorem ipsum dolor amet consectur
Proin viverra facilisis tortor eget lobortis. Sed dictum velit nec maximus fringilla. Nulla et diam non ante gravida viverra eget eget dolor. Pellentesque vel justo varius, convallis nulla ut, condimentum neque. Duis porttitor mi eu tristique feugiat. Maecenas ullamcorper ligula ornare nibh aliquet feugiat.
Aenean convallis risus ut mi sodales pharetra. Pellentesque eget sagittis nibh. Morbi elementum vel dolor sit amet dignissim. Aliquam molestie faucibus elementum. Donec imperdiet lobortis risus nec interdum.
Duris vitae erat consequat auctor eu in elit. Class aptent taciti socios ad litora torquent per conubia nostra, per inceptos himenaeosLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing.
Nam nepc tellus a odio tincidunt auctor a ornare odd non mauris vitae proin conseq uat consectur lorem lorem ipsum dolor sit amet consectur.
Proin viverra facilisis tortor eget lobortis. Sed dictum velit nec maximus fringilla. Nulla et diam non ante gravida viverra eget eget dolor. Pellentesque vel justo varius, convallis nulla ut, condimentum neque.
-
Titre
10 % -
Titre
50 % -
Titre
30 % -
Titre
50 %
Lorem ipsum dolor amet consectur
Nulla quis cupidatat cupidatat magna nostrud cupidatat ex laboris aute mollit laboris. Voluptate fugiat commodo consequat Lorem nostrud ad nulla ad. Duis aute elit aliquip consectetur ipsum elit commodo eiusmod occaecat reprehenderit non eiusmod ex. Nisi amet eu aute et incididunt nulla Lorem pariatur. Minim dolor qui dolore non cillum reprehenderit voluptate exercitation. Exercitation sit qui in anim ipsum sunt cupidatat deserunt aliqua non. Dolor duis laborum elit excepteur et. Irure reprehenderit cupidatat dolore do Lorem deserunt est reprehenderit do cillum consequat eu et aliqua. Sunt eiusmod aliqua cupidatat dolor consectetur magna nostrud ea irure id tempor sunt. Laborum cupidatat pariatur esse laboris officia irure reprehenderit ut ad fugiat sit esse eu enim. Voluptate aliqua dolor nisi commodo cupidatat aute incididunt minim. Do occaecat amet sint aliquip sint nulla adipisicing anim dolor nostrud.
Nulla quis cupidatat cupidatat magna nostrud cupidatat ex laboris aute mollit laboris. Voluptate fugiat commodo consequat Lorem nostrud ad nulla ad. Duis aute elit aliquip consectetur ipsum elit commodo eiusmod occaecat reprehenderit non eiusmod ex. Nisi amet eu aute et incididunt nulla Lorem pariatur. Minim dolor qui dolore non cillum reprehenderit voluptate exercitation. Exercitation sit qui in anim ipsum sunt cupidatat deserunt aliqua non. Dolor duis laborum elit excepteur et. Irure reprehenderit cupidatat dolore do Lorem deserunt est reprehenderit do cillum consequat eu et aliqua. Sunt eiusmod aliqua cupidatat dolor consectetur magna nostrud ea irure id tempor sunt. Laborum cupidatat pariatur esse laboris officia irure reprehenderit ut ad fugiat sit esse eu enim. Voluptate aliqua dolor nisi commodo cupidatat aute incididunt minim. Do occaecat amet sint aliquip sint nulla adipisicing anim dolor nostrud.
Gallery with mixed elements video/photo
Page embarquée
Aute eiusmod nisi excepteur incididunt. Consequat proident eu ad nisi tempor consequat non do est non elit proident.
Ullamco laborum voluptate eiusmod consectetur ullamco veniam in minim eiusmod velit consectetur velit occaecat. Enim consequat laboris elit pariatur mollit. Esse minim laboris ipsum ut quis nostrud magna. Proident duis ex qui deserunt nostrud aliqua do mollit eu dolor ipsum eiusmod. Commodo proident nisi duis anim excepteur non irure. Aliqua eu nisi mollit sint proident adipisicing do reprehenderit anim sint. Proident deserunt velit fugiat do. Labore mollit laboris occaecat amet sint adipisicing pariatur et. Voluptate dolor culpa enim elit occaecat anim aliquip fugiat irure commodo ipsum. Dolor ea reprehenderit deserunt in aliquip officia sint ullamco amet enim. Consequat id anim
Ullamco laborum voluptate eiusmod consectetur ullamco veniam in minim eiusmod velit consectetur velit occaecat. Enim consequat laboris elit pariatur mollit. Esse minim laboris ipsum ut quis nostrud magna. Proident duis ex qui deserunt nostrud aliqua do mollit eu dolor ipsum eiusmod. Commodo proident nisi duis anim excepteur non irure. Aliqua eu nisi mollit sint proident adipisicing do reprehenderit anim sint. Proident deserunt velit fugiat do. Labore mollit laboris occaecat amet sint adipisicing pariatur et. Voluptate dolor culpa enim elit occaecat anim aliquip fugiat irure commodo ipsum. Dolor ea reprehenderit deserunt in aliquip officia sint ullamco amet enim. Consequat id anim
Aute eiusmod nisi excepteur incididunt. Consequat proident eu ad nisi tempor consequat non do est non elit proident.
Ullamco laborum voluptate eiusmod consectetur ullamco veniam in minim eiusmod velit consectetur velit occaecat. Enim consequat laboris elit pariatur mollit. Esse minim laboris ipsum ut quis nostrud magna. Proident duis ex qui deserunt nostrud aliqua do mollit eu dolor ipsum eiusmod. Commodo proident nisi duis anim excepteur non irure. Aliqua eu nisi mollit sint proident adipisicing do reprehenderit anim sint. Proident deserunt velit fugiat do. Labore mollit laboris occaecat amet sint adipisicing pariatur et. Voluptate dolor culpa enim elit occaecat anim aliquip fugiat irure commodo ipsum. Dolor ea reprehenderit deserunt in aliquip officia sint ullamco amet enim. Consequat id anim
Ullamco laborum voluptate eiusmod consectetur ullamco veniam in minim eiusmod velit consectetur velit occaecat. Enim consequat laboris elit pariatur mollit. Esse minim laboris ipsum ut quis nostrud magna. Proident duis ex qui deserunt nostrud aliqua do mollit eu dolor ipsum eiusmod. Commodo proident nisi duis anim excepteur non irure. Aliqua eu nisi mollit sint proident adipisicing do reprehenderit anim sint. Proident deserunt velit fugiat do. Labore mollit laboris occaecat amet sint adipisicing pariatur et. Voluptate dolor culpa enim elit occaecat anim aliquip fugiat irure commodo ipsum. Dolor ea reprehenderit deserunt in aliquip officia sint ullamco amet enim. Consequat id anim
Situer
Localiser
Lorsque la carte est sélectionnée au clavier, vous pouvez utiliser les touches + et − du clavier pour effectuer un zoom avant ou arrière, ainsi que les touches haut, bas, droite et gauche du clavier pour déplacer la carte.
Petit Théâtre
Minga village
CESAme
Découvrir
-
deserunt aliquip : Maecenas mollis, augue vitae sagittis
-
deserunt aliquip : Maecenas mollis, augue vitae sagittis
Découvrir
Dolor labore qui nulla voluptate adipisicing consequat minim deserunt irure. Eu exercitation reprehenderit enim non. Lorem in enim in laborum aliqua dolor eu pariatur pariatur aliquip commodo eiusmod enim. Dolore quis officia magna tempor occaecat duis nulla aute dolore proident dolor adipisicing dolor laborum. Adipisicing sunt dolore minim officia excepteur adipisicing veniam id.
Consequat labore reprehenderit minim irure consectetur excepteur velit id aliqua nulla occaecat ullamco. Labore esse laborum culpa tempor nostrud aliqua cillum esse. Velit excepteur ullamco exercitation culpa incididunt consequat sit. Laborum ut deserunt cillum veniam nulla dolore sint proident fugiat ipsum occaecat excepteur aliquip. Elit aliquip ullamco non commodo ad et id excepteur aliqua dolor est id laboris. Id veniam non consectetur nostrud velit sunt minim ex. Aliqua reprehenderit non incididunt occaecat exercitation pariatur labore exercitation culpa. Et ut tempor laboris ex irure ea officia. Esse magna ad non velit laborum do laboris nostrud. Nostrud sit est dolore dolore minim reprehenderit duis eu mollit.
Veniam voluptate consectetur pariatur officia dolor qui ipsum ex culpa quis. Quis laboris proident ad qui do. Magna ut id officia proident. Amet elit mollit minim occaecat nostrud.
Consequat eu cillum ullamco voluptate ex qui est sit velit labore. Deserunt enim elit sit consectetur ex adipisicing. Reprehenderit ullamco in Lorem nisi eu magna aute sunt nisi. Deserunt ad aliqua aute irure consequat duis occaecat. Elit fugiat adipisicing ullamco adipisicing occaecat officia et mollit anim tempor laborum velit. Ex ut aliqua sint ullamco sint sint ullamco aliquip non cupidatat dolore ad. Ea qui commodo magna anim id occaecat laboris occaecat culpa est consequat aute occaecat. Adipisicing ipsum tempor sunt nostrud nisi id eu commodo nostrud aute. Exercitation esse duis minim qui. Mollit sit ullamco quis veniam quis excepteur cupidatat elit occaecat magna.
À l’affiche
-
Exposition : Valérie Peuch-Spencer
Lieu CESAme
Du au
Titre chiffre clé 3 blocs
-
414718 €
Laboris anim laboris sint duis dolor ipsum eiusmod aliqua officia voluptate excepteur. Do labore enim fugiat ex nulla aliquip consectetur cillum laboris veniam voluptate quis aliqua. Excepteur aliqua tempor non elit ea culpa ea incididunt esse adipisicing adipisicing sit proident ullamco.
-
1400666 €
Minim duis sint dolor duis anim mollit cupidatat cillum do aliquip. Eiusmod duis sit eiusmod eiusmod eu eu elit ad ex. Non id deserunt aute fugiat ut enim tempor proident consectetur.
-
2269464 €
Officia consectetur aute culpa enim excepteur occaecat ex labore incididunt adipisicing. Adipisicing ut veniam qui non. Ea fugiat aute eiusmod qui eiusmod.
Chiffres-clés modulable
2 320 000 €
Occaecat laboris laboris dolor labore exercitation laboris esse cupidatat anim id. Deserunt sit exercitation fugiat qui dolore anim ex elit magna do consectetur nostrud irure minim. Laboris occaecat esse consequat magna mollit.
Chiffres-clés modulable
2 320 000 €
Occaecat laboris laboris dolor labore exercitation laboris esse cupidatat anim id. Deserunt sit exercitation fugiat qui dolore anim ex elit magna do consectetur nostrud irure minim. Laboris occaecat esse consequat magna mollit.
Bon à savoir
Laboris laborum pariatur veniam aute aliqua. Nisi elit voluptate ad sunt qui ipsum enim aliqua consequat minim. Magna exercitation esse officia pariatur. Do dolore ipsum do tempor officia. Proident ex quis eu dolor
Total : 13
- 13 € Dépensé
Chiffres-clés à bâtons
-
Titre
30 % -
Titre
16 % -
Titre
23 % -
Titre
47 %
Chiffres-clés
Officia dolor duis aliquip tempor id sunt id non ea cillum in. In sint incididunt eu sunt sunt minim commodo amet exercitation nisi. Enim fugiat velit magna commodo sunt qui id incididunt eu elit. Exercitation do officia exercitation adipisicing ea qui voluptate incididunt aliqua exercitation sunt deserunt aliquip officia. Magna amet magna dolore veniam veniam.
- 22% de voies vertes
- 6% de route pavées
- 39% de route pavées
- 13% de route pavées
- 16% de route pavées
- 48% de route pavées
Dépôt de garantie dans un bail d’habitation
À quoi sert le dépôt de garantie et est-il obligatoire ? Dans certains cas, le propriétaire peut exiger le versement d’un dépôt de garantie pour couvrir les éventuels futurs manquements du locataire à ses obligations (impayé de loyer ou de charges, absence de réparations locatives…). Ces règles dépendent du bail d’habitation signé : bail d’un logement vide ou bail d’un logement meublé.
Location immobilière : contrat de location (bail)
Le propriétaire (ou l’agence immobilière) peut réclamer un dépôt de garantie dans certains cas seulement :
Le propriétaire peut exiger le versement d’un dépôt de garantie à la signature du bail.
Le montant du dépôt de garantie ne doit pas dépasser 1 mois de loyer (hors charges), et il doit être indiqué dans le bail.
Le propriétaire ne peut pas augmenter le montant du dépôt de garantie en cours de bail, ni au renouvellement du bail.
Le propriétaire peut exiger le versement d’un dépôt de garantie à la signature du bail.
Le montant du dépôt de garantie ne doit pas dépasser 1 mois de loyer (hors charges), et il doit être indiqué dans le bail.
Le propriétaire ne peut pas augmenter le montant du dépôt de garantie en cours de bail, ni au renouvellement du bail.
Le propriétaire a interdiction de réclamer un dépôt de garantie.
Au moment de la signature du bail, le propriétaire (ou l’agence immobilière si elle gère la location) peut recevoir le versement du dépôt de garantie :
Soit directement du locataire
Soit d’un organisme auquel le locataire a fait appel, comme Action logement pour l’avance Loca-Pass, ou le fonds de solidarité pour le logement (FSL)
Lorsque le locataire verse en espèces le dépôt de garantie, il peut exiger que le propriétaire lui donne un reçu qui prouve que la somme remise correspond au montant du dépôt de garantie.
Lorsque le locataire paie par chèque le dépôt de garantie, le propriétaire doit l’encaisser.
C’est au propriétaire (ou à l’agence immobilière) de rendre le dépôt de garantie au locataire.
Lorsque le logement est vendu ou cédé gratuitement à un nouveau propriétaire durant le bail, c’est ce nouveau propriétaire qui doit rendre le dépôt de garantie au locataire.
En cas de changement d’agence immobilière en cours de bail, c’est à la nouvelle agence immobilière de rendre le dépôt de garantie.
Les règles sont différentes selon que l’état des lieux de sortie est ou non conforme à l’état des lieux d’entrée :
Délai
En fin de bail, le propriétaire (ou l’agence immobilière) doit rendre le dépôt de garantie dans un délai maximum de 1 mois.
Le délai commence à partir du jour où le locataire rend les clés du logement par l’un des moyens suivants :
Soit en mains propres
Soit par lettre recommandée avec demande d’avis de réception
Le montant rendu au locataire peut être inférieur au montant versé par le locataire, à cause de retenues ou de provision.
Retenues
Une retenue est une somme que le propriétaire peut de garder.
Cette somme peut correspondre à un montant restant dû par le locataire au propriétaire. Par exemple, il peut s’agir d’un impayé de loyers ou de charges, de frais liés à des dégradations ou à des travaux locatifs non faits.
En cas de retenue, le propriétaire doit remettre au locataire des documents justificatifs. Par exemple, il peut s’agir des documents suivants : états des lieux d’entrée et de sortie, photos, constat fait par un commissaire de justice (anciennement constat d’huissier de justice), factures ou devis de travaux, lettre de réclamation des loyers impayés restée sans réponse…
Le locataire peut contester les retenues. Il peut s’aider du modèle de lettre suivant :
Provision
Le propriétaire doit faire un arrêté des comptes de charges provisoire. Il peut conserver une provision jusqu’à l’arrêté annuel des comptes de l’immeuble. Le montant de la provision doit être fixé à l’appui de documents justificatifs. Il ne doit pas dépasser 20 % du montant du dépôt de garantie.
Dans le mois qui suit l’approbation définitive des comptes de l’immeuble, le propriétaire doit faire la régularisation définitive des comptes de charges et rendre le solde au locataire.
Délai
En fin de bail, le propriétaire (ou l’agence immobilière) doit rendre le dépôt de garantie dans un délai maximum de 2 mois.
Le délai commence à partir du jour où le locataire rend les clés du logement par l’un des moyens suivants :
Soit en mains propres
Soit par lettre recommandée avec demande d’avis de réception
Le montant rendu au locataire peut être inférieur au montant versé par le locataire, à cause de retenues ou de provision.
Retenues
Une retenue est une somme que le propriétaire peut garder.
Cette somme peut correspondre à un montant restant dû par le locataire au propriétaire. Par exemple, il peut s’agir d’un impayé de loyers ou de charges, de frais liés à des dégradations ou à des travaux locatifs non faits.
En cas de retenue, le propriétaire doit remettre au locataire des documents justificatifs. Par exemple, il peut s’agir des documents suivants : états des lieux d’entrée et de sortie, photos, constat fait par un commissaire de justice (anciennement constat d’huissier de justice), factures ou devis de travaux, lettre de réclamation des loyers impayés restée sans réponse…
Le locataire peut contester les retenues. Il peut s’aider du modèle de lettre suivant :
Provision
Le propriétaire doit faire un arrêté des comptes de charges provisoire. Il peut conserver une provision jusqu’à l’arrêté annuel des comptes de l’immeuble. Le montant de la provision doit être fixé à l’appui de documents justificatifs. Il ne doit pas dépasser 20 % du montant du dépôt de garantie.
Dans le mois qui suit l’approbation définitive des comptes de l’immeuble, le propriétaire doit faire la régularisation définitive des comptes de charges et rendre le solde au locataire.
Tout dépend de la raison pour laquelle l’état des lieux d’entrée n’a pas été fait :
Lorsque le propriétaire (ou son représentant) refuse de faire l’état des lieux d’entrée, le locataire doit lui adresser une mise en demeure de le faire.
Si le propriétaire (ou son représentant) persiste dans son refus malgré cette mise en demeure, il devra prouver en fin de bail avoir donné le logement en bon état d’usage pour faire valoir les dégradations causées par le locataire.
Le locataire est considéré comme ayant reçu le logement en bon état de réparations locatives. Il devra le rendre en bon état de réparations locatives, sauf s’il peut prouver le mauvais état initial du logement. La preuve peut être apportée, par exemple, au moyen de photographies réalisées par un commissaire de justice (démarche payante).
Pour les autres réparations (travaux à la charge du bailleur ou vétusté des lieux), c’est au propriétaire (ou son représentant) de démontrer qu’elles sont imputables au locataire.
Le locataire est considéré comme ayant reçu le logement en bon état de réparations locatives. Il devra le rendre en bon état de réparations locatives, sauf s’il peut prouver du mauvais état initial du logement. La preuve peut être apportée, par exemple, au moyen de photographies réalisées par un commissaire de justice (démarche payante).
Pour les autres réparations (travaux à la charge du bailleur ou vétusté des lieux), c’est au propriétaire (ou à son représentant) de démontrer qu’elles sont imputables au locataire.
Il est impossible d’établir un état des lieux amiable dans chacun des cas suivants :
Lorsque le propriétaire ou le locataire ne se rend pas au rendez-vous de l’état des lieux
Lorsque le propriétaire ou le locataire refuse d’établir l’état des lieux
Lorsque le propriétaire ou le locataire refuse de signer l’état des lieux.
Il faut alors faire appel à un commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire) pour faire faire l’état des lieux. Le commissaire de justice peut être contacté par le propriétaire ou le locataire. Les frais demandés par le commissaire de justice sont partagés par moitié entre le locataire et le propriétaire.
Les sommes demandées par le commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire) sont réglementées.
Les sommes demandées varient selon la surface du logement.
Surface du logement |
Tarif (TVA incluse) |
|---|---|
Jusqu’à 50 m² |
Frais d’acte : 132,82 € + Lettres de convocation : 18,06 € + Frais de déplacement : 11,28 € |
Plus de 50 m² et jusqu’à 150 m² |
Frais d’acte : 154,74 € + Lettres de convocation : 18,06 € + Frais de déplacement : 11,28 € |
Plus de 150 m² |
Frais d’acte : 232,12 € + Lettres de convocation : 18,06 € + Frais de déplacement : 11,28 € |
Le coût total est partagé pour moitié entre le locataire et le propriétaire.
Le commissaire de justice avertit le propriétaire et le locataire du rendez-vous au moins 7 jours à l’avance par lettre recommandée avec accusé de réception. Même en l’absence du locataire ou du propriétaire, le commissaire de justice établit un rapport ( constat locatif ) dont les constatations s’imposent au locataire et au propriétaire, sans contestation possible.
Si le locataire n’est pas présent lors du rendez-vous fixé par le commissaire de justice, le propriétaire doit saisir le juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement. Le juge constatera le refus du locataire et désignera un commissaire de justice pour obtenir la remise des clés.
Si le propriétaire n’est pas présent lors du rendez-vous fixé par le commissaire de justice, le locataire peut restituer les clés au propriétaire par lettre recommandée avec accusé de réception. En l’absence d’état des lieux de sortie, le locataire est considéré comme ayant remis le logement en bon état.
Lorsque le propriétaire ne rend le dépôt de garantie dans le délai prévu, le locataire doit mettre en demeure le propriétaire de lui rendre.
Le montant du dépôt de garantie à rendre au locataire est augmenté d’une somme égale à 10 % du loyer mensuel (hors charges) pour chaque mois de retard commencé.
Attention, cette pénalité ne s’applique pas lorsque le retard est provoqué par le fait que le locataire n’a pas indiqué au propriétaire sa nouvelle adresse lors de la remise des clés.
Pour mettre en demeure le propriétaire de rendre le dépôt de garantie et payer la pénalité, le locataire doit lui envoyer une lettre recommandée avec avis de réception. Il peut utiliser le modèle de lettre suivant :
Lorsque le propriétaire refuse de rendre le dépôt de garantie malgré cette lettre recommandée, le locataire doit engager d’autres démarches, qui dépendent du montant dû par le propriétaire :
Le locataire doit engager une démarche amiable en faisant intervenir :
Soit un conciliateur de justice (démarche gratuite)
Soit la commission départementale de conciliation (démarche gratuite)
Soit un médiateur civil (démarche payante).
Cette procédure est obligatoire pour pouvoir par la suite, éventuellement, saisir le juge.
Le locataire peut saisir le juge directement. Mais il peut d’abord engager une démarche amiable en faisant intervenir un conciliateur de justice, la commission départementale de conciliation (CDC) ou un médiateur civil, et peut-être éviter ainsi de saisir le juge.
Le locataire doit saisir le juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement.
Il faut saisir le juge dans un délai de 3 ans à partir du jour où le dépôt de garantie aurait dû être rendu.
Engager une démarche amiable (étape facultative)
Soit avec un conciliateur de justice (démarche gratuite)
Soit avec la commission départementale de conciliation (démarche gratuite)
Soit avec un médiateur civil (démarche payante).
Saisir le juge
En cas d’échec de la démarche amiable, le locataire doit saisir le juge des contentieux de la protectiondu tribunal dont dépend le logement.
Il faut saisir le juge dans un délai de 3 ans à partir du jour où le dépôt de garantie aurait dû être rendu.
Le propriétaire (ou l’agence immobilière) peut réclamer un dépôt de garantie dans certains cas seulement :
Le propriétaire peut exiger le versement d’un dépôt de garantie à la signature du bail.
Le montant du dépôt de garantie ne doit pas dépasser 2 mois de loyer (hors charges), et il doit être indiqué dans le bail.
Le propriétaire ne peut pas augmenter le montant du dépôt de garantie en cours de bail, ni au renouvellement du bail.
Le propriétaire peut exiger le versement d’un dépôt de garantie à la signature du bail.
Le montant du dépôt de garantie ne doit pas dépasser 2 mois de loyer (hors charges), et il doit être indiqué dans le bail.
Le propriétaire ne peut pas augmenter le montant du dépôt de garantie en cours de bail, ni au renouvellement du bail.
Le propriétaire a interdiction de réclamer un dépôt de garantie.
Au moment de la signature du bail, le propriétaire (ou l’agence immobilière si elle gère la location) peut recevoir le versement du dépôt de garantie :
Soit directement du locataire
Soit d’un organisme auquel le locataire a fait appel, comme Action logement pour l’avance Loca-Pass, ou le fonds de solidarité pour le logement (FSL)
Lorsque le locataire verse en espèces le dépôt de garantie, il peut exiger que le propriétaire lui donne un reçu qui prouve que la somme remise correspond au montant du dépôt de garantie.
Lorsque le locataire paie par chèque le dépôt de garantie, le propriétaire doit l’encaisser.
C’est au propriétaire (ou à l’agence immobilière) de rendre le dépôt de garantie au locataire.
Lorsque le logement est vendu ou cédé gratuitement à un nouveau propriétaire durant le bail, c’est ce nouveau propriétaire qui doit rendre le dépôt de garantie au locataire.
En cas de changement d’agence immobilière en cours de bail, c’est à la nouvelle agence immobilière de rendre le dépôt de garantie.
Le moment est différent selon que l’état des lieux de sortie est ou non conforme à l’état d’entrée des lieux d’entrée :
Délai
En fin de bail, le propriétaire (ou l’agence immobilière) doit rendre le dépôt de garantie dans un délai maximum de 1 mois.
Le délai commence à partir du jour où le locataire rend les clés du logement par l’un des moyens suivants :
Soit en mains propres
Soit par lettre recommandée avec demande d’avis de réception
Le montant rendu au locataire peut être inférieur au montant versé par le locataire, à cause de retenues.
Retenues
Une retenue est une somme que le propriétaire peut garder.
Cette somme peut correspondre à un montant restant dû par le locataire au propriétaire. Par exemple, il peut s’agir d’un impayé de loyers ou de charges, de frais liés à des dégradations ou à des travaux locatifs non faits.
En cas de retenue, le propriétaire doit remettre au locataire des documents justificatifs. Par exemple, il peut s’agir des docuements suivants : états des lieux d’entrée et de sortie, photos, constat fait par un commissaire de justice (anciennement constat d’huissier de justice), factures ou devis de travaux, lettre de réclamation des loyers impayés restée sans réponse…
Le locataire peut constester les retenues. Il peut s’aider du modèle de lettre suivant :
Délai
En fin de bail, le propriétaire (ou l’agence immobilière) doit rendre le dépôt de garantie dans un délai maximum de 1 mois.
Le délai commence à partir du jour où le locataire rend les clés du logement par l’un des moyens suivants :
Soit en mains propres
Soit par lettre recommandée avec demande d’avis de réception
Le montant rendu au locataire peut être inférieur au montant versé par le locataire, à cause de retenues ou de provision.
Retenues
Une retenue est une somme que le propriétaire peut de garder.
Cette somme peut correspondre à un montant restant dû par le locataire au propriétaire. Par exemple, il peut s’agir d’un impayé de loyers ou de charges, de frais liés à des dégradations ou à des travaux locatifs non faits.
En cas de retenue, le propriétaire doit remettre au locataire des documents justificatifs. Par exemple, il peut s’agir des documents suivants : états des lieux d’entrée et de sortie, photos, constat fait par un commissaire de justice (anciennement constat d’huissier de justice), factures ou devis de travaux, lettre de réclamation des loyers impayés restée sans réponse…
Le locataire peut contester les retenues. Il peut s’aider du modèle de lettre suivant :
Provision
Le propriétaire doit faire un arrêté des comptes de charges provisoire. Il peut conserver une provision jusqu’à l’arrêté annuel des comptes de l’immeuble. Le montant de la provision doit être fixé à l’appui de documents justificatifs. Il ne doit pas dépasser 20 % du montant du dépôt de garantie.
Dans le mois qui suit l’approbation définitive des comptes de l’immeuble, le propriétaire doit faire la régularisation définitive des comptes de charges et rendre le solde au locataire.
Délai
En fin de bail, le propriétaire doit rendre le dépôt de garantie dans un délai maximum de 2 mois.
Le délai commence à partir du jour où le locataire rend les clés du logement au propriétaire (ou à l’agence immobilière) par l’un des moyens suivants :
Soit en mains propres
Soit par lettre recommandée avec demande d’avis de réception
Le montant rendu au locataire peut être inférieur au montant versé par le locataire, à cause de retenues.
Retenues
Une retenue est une somme que le propriétaire peut garder.
Cette somme peut correspondre à un montant restant dû par le locataire au propriétaire. Par exemple, il peut s’agir d’un impayé de loyers ou de charges, de frais liés à des dégradations ou à des travaux locatifs non faits.
En cas de retenue, le propriétaire doit remettre au locataire des documents justificatifs. Par exemple, il peut s’agir des docuements suivants : états des lieux d’entrée et de sortie, photos, constat fait par un commissaire de justice (anciennement constat d’huissier de justice), factures ou devis de travaux, lettre de réclamation des loyers impayés restée sans réponse…
Le locataire peut constester les retenues. Il peut s’aider du modèle de lettre suivant :
Délai
En fin de bail, le propriétaire (ou l’agence immobilière) doit rendre le dépôt de garantie dans un délai maximum de 2 mois.
Le délai commence à partir du jour où le locataire rend les clés du logement par l’un des moyens suivants :
Soit en mains propres
Soit par lettre recommandée avec demande d’avis de réception
Le montant rendu au locataire peut être inférieur au montant versé par le locataire, à cause de retenues ou de provision.
Retenues
Une retenue est une somme que le propriétaire peut garder.
Cette somme peut correspondre à un montant restant dû par le locataire au propriétaire. Par exemple, il peut s’agir d’un impayé de loyers ou de charges, de frais liés à des dégradations ou à des travaux locatifs non faits.
En cas de retenue, le propriétaire doit remettre au locataire des documents justificatifs. Par exemple, il peut s’agir des documents suivants : états des lieux d’entrée et de sortie, photos, constat fait par un commissaire de justice (anciennement constat d’huissier de justice), factures ou devis de travaux, lettre de réclamation des loyers impayés restée sans réponse…
Le locataire peut contester les retenues. Il peut s’aider du modèle de lettre suivant :
Provision
Le propriétaire doit faire un arrêté des comptes de charges provisoire. Il peut conserver une provision jusqu’à l’arrêté annuel des comptes de l’immeuble. Le montant de la provision doit être fixé à l’appui de documents justificatifs. Il ne doit pas dépasser 20 % du montant du dépôt de garantie.
Dans le mois qui suit l’approbation définitive des comptes de l’immeuble, le propriétaire doit faire la régularisation définitive des comptes de charges et rendre le solde au locataire.
Tout dépend de la raison pour laquelle l’état des lieux d’entrée n’a pas été fait :
Lorsque le propriétaire (ou son représentant) refuse de faire l’état des lieux d’entrée, le locataire doit lui adresser une mise en demeure de le faire.
Si le propriétaire (ou son représentant) persiste dans son refus malgré cette mise en demeure, il devra prouver en fin de bail avoir donné le logement en bon état d’usage pour faire valoir les dégradations causées par le locataire.
Le locataire est considéré comme ayant reçu le logement en bon état de réparations locatives. Il devra le rendre en bon état de réparations locatives, sauf s’il peut prouver le mauvais état initial du logement. La preuve peut être apportée, par exemple, au moyen de photographies réalisées par un commissaire de justice (démarche payante).
Pour les autres réparations (travaux à la charge du bailleur ou vétusté des lieux), c’est au propriétaire (ou son représentant) de démontrer qu’elles sont imputables au locataire.
Le locataire est considéré comme ayant reçu le logement en bon état de réparations locatives. Il devra le rendre en bon état de réparations locatives, sauf s’il peut prouver du mauvais état initial du logement. La preuve peut être apportée, par exemple, au moyen de photographies réalisées par un commissaire de justice (démarche payante).
Pour les autres réparations (travaux à la charge du bailleur ou vétusté des lieux), c’est au propriétaire (ou à son représentant) de démontrer qu’elles sont imputables au locataire.
Il est impossible d’établir un état des lieux amiable dans chacun des cas suivants :
Lorsque le propriétaire ou le locataire ne se rend pas au rendez-vous de l’état des lieux
Lorsque le propriétaire ou le locataire refuse d’établir l’état des lieux
Lorsque le propriétaire ou le locataire refuse de signer l’état des lieux.
Il faut alors faire appel à un commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire) pour faire faire l’état des lieux. Le commissaire de justice peut être contacté par le propriétaire ou le locataire. Les frais demandés par le commissaire de justice sont partagés par moitié entre le locataire et le propriétaire.
Lorsque le propriétaire ne rend le dépôt de garantie dans le délai prévu, le locataire doit mettre en demeure le propriétaire de lui rendre.
Le montant du dépôt de garantie à rendre au locataire est augmenté d’une somme égale à 10 % du loyer mensuel (hors charges) pour chaque mois de retard commencé.
Attention, cette pénalité ne s’applique pas lorsque le retard est provoqué par le fait que le locataire n’a pas indiqué au propriétaire sa nouvelle adresse lors de la remise des clés.
Pour mettre en demeure le propriétaire de rendre le dépôt de garantie et payer la pénalité, le locataire doit lui envoyer une lettre recommandée avec avis de réception. Il peut utiliser le modèle de lettre suivant :
Lorsque le propriétaire refuse de rendre le dépôt de garantie malgré cette lettre recommandée, le locataire doit engager d’autres démarches, qui dépendent du montant dû par le propriétaire :
Le locataire doit engager une démarche amiable en faisant intervenir :
Soit un conciliateur de justice (démarche gratuite)
Soit la commission départementale de conciliation (démarche gratuite)
Soit un médiateur civil (démarche payante).
Cette procédure est obligatoire pour pouvoir par la suite, éventuellement, saisir le juge.
Le locataire peut saisir le juge directement. Mais il peut d’abord engager une démarche amiable en faisant intervenir un conciliateur de justice, la commission départementale de conciliation (CDC) ou un médiateur civil, et peut-être éviter ainsi de saisir le juge.
Le locataire doit saisir le juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement.
Il faut saisir le juge dans un délai de 3 ans à partir du jour où le dépôt de garantie aurait dû être rendu.
Engager une démarche amiable (étape facultative)
Soit avec un conciliateur de justice (démarche gratuite)
Soit avec la commission départementale de conciliation (démarche gratuite)
Soit avec un médiateur civil (démarche payante).
Saisir le juge
En cas d’échec de la démarche amiable, le locataire doit saisir le juge des contentieux de la protectiondu tribunal dont dépend le logement.
Il faut saisir le juge dans un délai de 3 ans à partir du jour où le dépôt de garantie aurait dû être rendu.
- Le dépôt de garantie en 10 questions
Source : Institut national de la consommation (INC)
- Demander le remboursement du dépôt de garantie non restitué
Modèle de document
- Locataire : contester la facture des travaux de remise en état de son ancien logement
Modèle de document
- Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 3
Mention du dépôt de garantie dans le bail - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 4
Sommes à verser à la signature du bail - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 22
Logement vide - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 25-6
Logement meublé - Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 25-17
Bail mobilité : dépôt de garantie interdit - Arrêté du 23 février 2022 fixant les tarifs réglementés des huissiers de justice (mai 2022 – avril 2024)
- Arrêté du 28 février 2024 fixant l’objectif de taux de résultat moyen et les tarifs réglementés des huissiers de justice et commissaires-priseurs judiciaires (depuis mai 2024)