[TEST] Page de contenu

Publié le

Lorem ipsum dolor amet consectur

Sunt do incididunt adipisicing commodo. Enim excepteur reprehenderit elit quis veniam mollit occaecat culpa nisi velit ex sunt velit. Aliquip voluptate pariatur consequat laborum dolore ad labore quis aliquip eiusmod. Eu velit ex non aute cupidatat laboris laborum consequat nulla laborum aliqua consectetur dolore sit. Proident aute id exercitation eiusmod culpa qui in. Excepteur veniam cillum sunt ea deserunt minim nulla consectetur fugiat velit. Ut qui reprehenderit consequat consectetur.

Ipsum Dolor Sit amet Consectur Passam
Nullam mauris 123456 Passam Lorem Sed non neque elit Sed auris
Etiam pharetra 123 Filis poder Ipsum Sed auris egestas quam aliquam Etiam
nequevitae consequat 97851 Proin Dolor Proin condimentum fermentum Nullam
Nequevitae 684684 Gravita Sit amet Etiam pharetra Monday
Proin condimentum 9646784 Lorem ipsum Consectur Nullam mauris egestas quamac Imperdiet

Consectur dolor passam gravida nibh vel velit auctor aliquet

Proin gravida nibh vel velit auctor aliquet. Aenean sollicitudin, lorem quis bibendum auctor, nisi elit consequat ipsum, nec sagittis sem nibh id elamet nibh vulputate cursus a sit amet mauris. Morbi1 accumsan ipsum velit. Vestibulum ante ipsum primis in faucibus orci luctus et ultrices posuere cubilia Curae; Curabitur non nunc elementum urna euismod bibendum.

Aenean convallis risus ut mi sodales pharetra. Pellentesque eget sagittis nibh. Morbi elementum vel dolor sit amet dignissim. Aliquam molestie faucibus elementum. Donec imperdiet lobortis risus nec interdum.

bloc encadré : Pour mettre en avant des informations essentielles. Ces éléments se distinguent visuellement pour attirer l’attention des utilisateurs et leur fournir les données cruciales en un coup d’œil.

bloc encadré secondaire : ils existent sous deux coloris.

Aenean sollicitudin, lorem quis bibendum auctor, nisi elit consequat ipsum, nec sagittis sem nibh id elamet nibh vulputate cursus a sit amet mauris. Morbi1 accumsan ipsum ante ipsum primis in faucibus orci luctus et ultrices posuere cubilia Curae; Curabitur non nunc elementum urna euismod 

“Le progrès d’une ville ne se mesure pas seulement à ses infrastructures, mais à la qualité de vie qu’elle offre à ses citoyens.”

Le progrès d’une ville ne se mesure pas seulement à ses infrastructures, mais à la qualité de vie qu’elle offre à ses citoyens.”

HTML

Nunc turpis tortor, malesuada eget sem at, molestie finibus mauris. Aliquam ut ultrices lorem. Fusce vel sem et mauris lobortis tincidunt. Sed non nisl sed augue pulvinar pretium in eu diam. Donec semper, massa facilisis molestie laoreet, velit purus rhoncus metus, non aliquet libero nibh non nisi. Pellentesque maximus odio sed porta faucibus. Suspendisse urna orci, fringilla ut massa sodales, interdum vehicula ex. Donec neque enim, pharetra sit amet tempor at, pharetra vitae felis. Integer volutpat finibus metus hendrerit posuere. Mauris arcu ligula, hendrerit sit amet egestas ac, volutpat a dolor. Ut consectetur, mauris ut hendrerit ultricies, turpis eros posuere odio, nec dignissim mauris magna ut nulla.

Lorem ipsum dolor amet consectur

Proin viverra facilisis tortor eget lobortis. Sed dictum velit nec maximus fringilla. Nulla et diam non ante gravida viverra eget eget dolor. Pellentesque vel justo varius, convallis nulla ut, condimentum neque. Duis porttitor mi eu tristique feugiat. Maecenas ullamcorper ligula ornare nibh aliquet feugiat.

Aenean convallis risus ut mi sodales pharetra. Pellentesque eget sagittis nibh. Morbi elementum vel dolor sit amet dignissim. Aliquam molestie faucibus elementum. Donec imperdiet lobortis risus nec interdum.

Duris vitae erat consequat auctor eu in elit. Class aptent taciti socios ad litora torquent per conubia nostra, per inceptos himenaeosLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing.

Nam nepc tellus a odio tincidunt auctor a ornare odd non mauris vitae proin conseq uat consectur lorem lorem ipsum dolor sit amet consectur.

Proin viverra facilisis tortor eget lobortis. Sed dictum velit nec maximus fringilla. Nulla et diam non ante gravida viverra eget eget dolor. Pellentesque vel justo varius, convallis nulla ut, condimentum neque.

Agrandir l'image, fenêtre modale

  • Titre

    10 %

  • Titre

    50 %

  • Titre

    30 %

  • Titre

    50 %

Lorem ipsum dolor amet consectur

Nulla quis cupidatat cupidatat magna nostrud cupidatat ex laboris aute mollit laboris. Voluptate fugiat commodo consequat Lorem nostrud ad nulla ad. Duis aute elit aliquip consectetur ipsum elit commodo eiusmod occaecat reprehenderit non eiusmod ex. Nisi amet eu aute et incididunt nulla Lorem pariatur. Minim dolor qui dolore non cillum reprehenderit voluptate exercitation. Exercitation sit qui in anim ipsum sunt cupidatat deserunt aliqua non. Dolor duis laborum elit excepteur et. Irure reprehenderit cupidatat dolore do Lorem deserunt est reprehenderit do cillum consequat eu et aliqua. Sunt eiusmod aliqua cupidatat dolor consectetur magna nostrud ea irure id tempor sunt. Laborum cupidatat pariatur esse laboris officia irure reprehenderit ut ad fugiat sit esse eu enim. Voluptate aliqua dolor nisi commodo cupidatat aute incididunt minim. Do occaecat amet sint aliquip sint nulla adipisicing anim dolor nostrud.

Nulla quis cupidatat cupidatat magna nostrud cupidatat ex laboris aute mollit laboris. Voluptate fugiat commodo consequat Lorem nostrud ad nulla ad. Duis aute elit aliquip consectetur ipsum elit commodo eiusmod occaecat reprehenderit non eiusmod ex. Nisi amet eu aute et incididunt nulla Lorem pariatur. Minim dolor qui dolore non cillum reprehenderit voluptate exercitation. Exercitation sit qui in anim ipsum sunt cupidatat deserunt aliqua non. Dolor duis laborum elit excepteur et. Irure reprehenderit cupidatat dolore do Lorem deserunt est reprehenderit do cillum consequat eu et aliqua. Sunt eiusmod aliqua cupidatat dolor consectetur magna nostrud ea irure id tempor sunt. Laborum cupidatat pariatur esse laboris officia irure reprehenderit ut ad fugiat sit esse eu enim. Voluptate aliqua dolor nisi commodo cupidatat aute incididunt minim. Do occaecat amet sint aliquip sint nulla adipisicing anim dolor nostrud.

Gallery with mixed elements video/photo

bloc information

Ce bloc d’information permet de centraliser des informations cruciales et urgentes d’une manière claire et visible, pour que les citoyens puissent rapidement prendre connaissance des actions ou mesures en cours. Le logo peut être personnalisé.

Duris vitae erat consequat auctor eu in elit. Class aptent taciti socios ad litora torquent per conubia nostra, per inceptos himenaeosLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing.

Nam nepc tellus a odio tincidunt auctor a ornare odd non mauris vitae proin conseq uat consectur lorem lorem ipsum dolor sit amet consectur.

Page embarquée

Aute eiusmod nisi excepteur incididunt. Consequat proident eu ad nisi tempor consequat non do est non elit proident.

Ullamco laborum voluptate eiusmod consectetur ullamco veniam in minim eiusmod velit consectetur velit occaecat. Enim consequat laboris elit pariatur mollit. Esse minim laboris ipsum ut quis nostrud magna. Proident duis ex qui deserunt nostrud aliqua do mollit eu dolor ipsum eiusmod. Commodo proident nisi duis anim excepteur non irure. Aliqua eu nisi mollit sint proident adipisicing do reprehenderit anim sint. Proident deserunt velit fugiat do. Labore mollit laboris occaecat amet sint adipisicing pariatur et. Voluptate dolor culpa enim elit occaecat anim aliquip fugiat irure commodo ipsum. Dolor ea reprehenderit deserunt in aliquip officia sint ullamco amet enim. Consequat id anim

Ullamco laborum voluptate eiusmod consectetur ullamco veniam in minim eiusmod velit consectetur velit occaecat. Enim consequat laboris elit pariatur mollit. Esse minim laboris ipsum ut quis nostrud magna. Proident duis ex qui deserunt nostrud aliqua do mollit eu dolor ipsum eiusmod. Commodo proident nisi duis anim excepteur non irure. Aliqua eu nisi mollit sint proident adipisicing do reprehenderit anim sint. Proident deserunt velit fugiat do. Labore mollit laboris occaecat amet sint adipisicing pariatur et. Voluptate dolor culpa enim elit occaecat anim aliquip fugiat irure commodo ipsum. Dolor ea reprehenderit deserunt in aliquip officia sint ullamco amet enim. Consequat id anim

Aute eiusmod nisi excepteur incididunt. Consequat proident eu ad nisi tempor consequat non do est non elit proident.

Ullamco laborum voluptate eiusmod consectetur ullamco veniam in minim eiusmod velit consectetur velit occaecat. Enim consequat laboris elit pariatur mollit. Esse minim laboris ipsum ut quis nostrud magna. Proident duis ex qui deserunt nostrud aliqua do mollit eu dolor ipsum eiusmod. Commodo proident nisi duis anim excepteur non irure. Aliqua eu nisi mollit sint proident adipisicing do reprehenderit anim sint. Proident deserunt velit fugiat do. Labore mollit laboris occaecat amet sint adipisicing pariatur et. Voluptate dolor culpa enim elit occaecat anim aliquip fugiat irure commodo ipsum. Dolor ea reprehenderit deserunt in aliquip officia sint ullamco amet enim. Consequat id anim

Ullamco laborum voluptate eiusmod consectetur ullamco veniam in minim eiusmod velit consectetur velit occaecat. Enim consequat laboris elit pariatur mollit. Esse minim laboris ipsum ut quis nostrud magna. Proident duis ex qui deserunt nostrud aliqua do mollit eu dolor ipsum eiusmod. Commodo proident nisi duis anim excepteur non irure. Aliqua eu nisi mollit sint proident adipisicing do reprehenderit anim sint. Proident deserunt velit fugiat do. Labore mollit laboris occaecat amet sint adipisicing pariatur et. Voluptate dolor culpa enim elit occaecat anim aliquip fugiat irure commodo ipsum. Dolor ea reprehenderit deserunt in aliquip officia sint ullamco amet enim. Consequat id anim

Situer

Localiser

Lorsque la carte est sélectionnée au clavier, vous pouvez utiliser les touches + et − du clavier pour effectuer un zoom avant ou arrière, ainsi que les touches haut, bas, droite et gauche du clavier pour déplacer la carte.

Découvrir

  • deserunt aliquip : Maecenas mollis, augue vitae sagittis

  • deserunt aliquip : Maecenas mollis, augue vitae sagittis

Découvrir

  • deserunt aliquip : Maecenas mollis, augue vitae sagittis

    Découvrir

  • deserunt aliquip : Maecenas mollis, augue vitae sagittis

    Découvrir

Votre avis nous intéresse

Tous les sondages

Votre avis nous intéresse

Tous les sondages

Votre avis nous intéresse

Tous les sondages

Dolor labore qui nulla voluptate adipisicing consequat minim deserunt irure. Eu exercitation reprehenderit enim non. Lorem in enim in laborum aliqua dolor eu pariatur pariatur aliquip commodo eiusmod enim. Dolore quis officia magna tempor occaecat duis nulla aute dolore proident dolor adipisicing dolor laborum. Adipisicing sunt dolore minim officia excepteur adipisicing veniam id.

Consequat labore reprehenderit minim irure consectetur excepteur velit id aliqua nulla occaecat ullamco. Labore esse laborum culpa tempor nostrud aliqua cillum esse. Velit excepteur ullamco exercitation culpa incididunt consequat sit. Laborum ut deserunt cillum veniam nulla dolore sint proident fugiat ipsum occaecat excepteur aliquip. Elit aliquip ullamco non commodo ad et id excepteur aliqua dolor est id laboris. Id veniam non consectetur nostrud velit sunt minim ex. Aliqua reprehenderit non incididunt occaecat exercitation pariatur labore exercitation culpa. Et ut tempor laboris ex irure ea officia. Esse magna ad non velit laborum do laboris nostrud. Nostrud sit est dolore dolore minim reprehenderit duis eu mollit.

Veniam voluptate consectetur pariatur officia dolor qui ipsum ex culpa quis. Quis laboris proident ad qui do. Magna ut id officia proident. Amet elit mollit minim occaecat nostrud.

Consequat eu cillum ullamco voluptate ex qui est sit velit labore. Deserunt enim elit sit consectetur ex adipisicing. Reprehenderit ullamco in Lorem nisi eu magna aute sunt nisi. Deserunt ad aliqua aute irure consequat duis occaecat. Elit fugiat adipisicing ullamco adipisicing occaecat officia et mollit anim tempor laborum velit. Ex ut aliqua sint ullamco sint sint ullamco aliquip non cupidatat dolore ad. Ea qui commodo magna anim id occaecat laboris occaecat culpa est consequat aute occaecat. Adipisicing ipsum tempor sunt nostrud nisi id eu commodo nostrud aute. Exercitation esse duis minim qui. Mollit sit ullamco quis veniam quis excepteur cupidatat elit occaecat magna.

À l’affiche

Tous les événements

Dans la même rubrique

Titre chiffre clé 3 blocs

  • 414718 €

    Laboris anim laboris sint duis dolor ipsum eiusmod aliqua officia voluptate excepteur. Do labore enim fugiat ex nulla aliquip consectetur cillum laboris veniam voluptate quis aliqua. Excepteur aliqua tempor non elit ea culpa ea incididunt esse adipisicing adipisicing sit proident ullamco.

  • 1400666 €

    Minim duis sint dolor duis anim mollit cupidatat cillum do aliquip. Eiusmod duis sit eiusmod eiusmod eu eu elit ad ex. Non id deserunt aute fugiat ut enim tempor proident consectetur.

  • 2269464 €

    Officia consectetur aute culpa enim excepteur occaecat ex labore incididunt adipisicing. Adipisicing ut veniam qui non. Ea fugiat aute eiusmod qui eiusmod.

Chiffres-clés modulable

2 320 000 €

Occaecat laboris laboris dolor labore exercitation laboris esse cupidatat anim id. Deserunt sit exercitation fugiat qui dolore anim ex elit magna do consectetur nostrud irure minim. Laboris occaecat esse consequat magna mollit.

Chiffres-clés modulable

2 320 000 €

Occaecat laboris laboris dolor labore exercitation laboris esse cupidatat anim id. Deserunt sit exercitation fugiat qui dolore anim ex elit magna do consectetur nostrud irure minim. Laboris occaecat esse consequat magna mollit.

Bon à savoir

Laboris laborum pariatur veniam aute aliqua. Nisi elit voluptate ad sunt qui ipsum enim aliqua consequat minim. Magna exercitation esse officia pariatur. Do dolore ipsum do tempor officia. Proident ex quis eu dolor

Total : 13

  • 13 € Dépensé

Chiffres-clés à bâtons

  • Titre

    30 %

  • Titre

    16 %

  • Titre

    23 %

  • Titre

    47 %

Chiffres-clés

Officia dolor duis aliquip tempor id sunt id non ea cillum in. In sint incididunt eu sunt sunt minim commodo amet exercitation nisi. Enim fugiat velit magna commodo sunt qui id incididunt eu elit. Exercitation do officia exercitation adipisicing ea qui voluptate incididunt aliqua exercitation sunt deserunt aliquip officia. Magna amet magna dolore veniam veniam.

  • 22% de voies vertes
  • 6% de route pavées
  • 39% de route pavées
  • 13% de route pavées
  • 16% de route pavées
  • 48% de route pavées

Est Ensemble : montant du loyer pour un bail d’habitation

Vous voulez savoir quel peut être le loyer d’un logement à louer sur le territoire d’Est Ensemble ? Si le bail d’habitation (y compris bail mobilité) est signé ou renouvelé depuis décembre 2021, le montant du loyer est encadré par des loyers de référence minoré et majoré .

Ces montants varient selon le type de la location (vide ou meublée), le nombre de pièces et l’époque de construction du logement :

Dans certains cas, un complément de loyer peut être prévu dans le bail. Il a pour effet de porter le loyer du logement au-delà du loyer de référence majoré .

À savoir

Tous les logements ne sont pas concernés par l’encadrement des loyers. Les logements soumis à la loi de 1948 ou logements conventionnés par l’Anah, les logements sociaux (HLM), les meublés de tourisme et les sous-locations sont soumis à d’autres règles.

L’encadrement des loyers s’applique à chacun des évènements suivants :

Le loyer (hors charges) peut se composer de 2 éléments : le loyer de base et un complément de loyer .

Loyer de base

Le bail doit indiquer les montants suivants :

  • Loyer de base (montant du loyer hors charges et hors complément de loyer)

  • Loyer de référence et le loyer de référence majoré en vigueur à la signature du bail et qui correspondent à la catégorie du logement (localisation, nombre de pièces…).

Le loyer de base (montant du loyer hors charges et hors complément de loyer) ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré en vigueur à la signature du bail.

Vous pouvez connaître les loyers de référence à l’aide de ce simulateur :

  • Territoire d’Est Ensemble : estimer les loyers de référence

    • Si le loyer de base dépasse le loyer de référence majoré , le locataire peut demander une diminution de loyer devant la commission départementale de conciliation (CDC) dans les 3 ans qui suivent la signature du bail.

    Complément de loyer

    Dans quels cas s’applique un complément de loyer ?

    Le propriétaire (ou l’agence immobilière/notaire) peut appliquer un complément de loyer si les 2 conditions suivantes sont réunies :

    • Le logement a des caractéristiques particulières (localisation, confort)

    • Le loyer de base (hors charges) est égal au loyer de référence majoré.

    Si un complément de loyer s’applique, le loyer est égal au total du loyer de base et du complément de loyer.

    Le montant du complément de loyer et les caractéristiques du logement qui le justifient doivent être indiqués dans le bail.

    Attention

    Pour un bail signé depuis le 18 août 2022, le complément de loyer est interdit si le logement a au moins 1 de ces caractéristiques suivantes : sanitaires sur le palier, signes d’humidité sur certains murs,  DPE  de classe F ou G, fenêtres laissant anormalement passer l’air (hors grille de ventilation), vis-à-vis à moins de 10 m, infiltrations ou inondations provenant de l’extérieur, problèmes d’évacuation d’eau au cours des 3 derniers mois, installation électrique dégradée, mauvaise exposition de la pièce principale.

    Comment contester le complément de loyer ?

    Pour contester le complément de loyer, le locataire doit saisir la commission départementale de conciliation (CDC) dans un délai de 3 mois à partir de la date de signature du bail. C’est au propriétaire (ou à l’agence immobilière) de prouver que le complément de loyer est justifié.

    Si la CDC parvient à un accord, le montant du loyer est celui fixé par le document de conciliation délivré par la CDC. Ce nouveau montant s’applique à partir de la date d’entrée en vigueur du bail.

    Mais si le désaccord persiste, le locataire a 3 mois à partir de la réception de l’avis de la CDC pour saisir le juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement. Il peut lui demander d’annuler ou de diminuer le complément de loyer. Le montant du loyer fixé par le juge s’applique à partir de la date d’entrée en vigueur du bail.

    Attention

    un bail mobilité ne peut pas être renouvelé.

    À l’approche du renouvellement du bail :

    • Le propriétaire peut engager une action en réévaluation de loyer lorsque le loyer de base (hors charges et hors complément de loyer) est inférieur au loyer de référence minoré

    • Le locataire peut engager une action en diminution de loyer lorsque le loyer de base est supérieur au loyer de référence majoré

    Vous pouvez connaître les loyers de référence à l’aide de ce simualteur :

  • Territoire d’Est Ensemble : estimer les loyers de référence

    À quelles conditions ?

    Il faut respecter 3 conditions :

    1. Le nouveau loyer (hors charges et hors complément de loyer) doit être inférieur ou égal au loyer de référence minoré en vigueur au moment où le propriétaire informe le locataire.

    2. L’augmentation du loyer proposée doit être inférieure ou égale à la plus élevée des 2 limites suivantes :

    • 50 % de la différence entre le loyer qui correspond aux loyers pratiqués dans le voisinage pour des logements comparables et le dernier loyer appliqué au locataire avant le renouvellement du bail (éventuellement révisé si cela n’avait pas été fait dans les 12 derniers mois)

    • Une majoration du loyer annuel égale à 15 % du coût réel des travaux faits depuis le dernier renouvellement du bail (travaux d’amélioration ou travaux de mise aux normes), lorsque le montant de ces travaux est au moins égal au montant de la dernière année de loyer.

    3. Depuis le 22 août 2024, il est interdit d’augmenter le loyer d’un logement classé F ou G (classement indiqué sur le  DPE ) lors du renouvellement du bail.

    Comment informer le locataire ?

    Le propriétaire doit informer le locataire du nouveau loyer, au moins 6 mois avant la fin du bail.

    Le propriétaire doit lui adresser une notification :

    • Soit par lettre recommandée avec accusé de réception

    • Soit par acte de commissaire de justice (anciennement acte d’huissier de justice)

    • Soit en lui remettant en main propre contre récépissé ou émargement

    Cette notification doit contenir les éléments suivants :

    À savoir

    Lorsque le propriétaire engage une action de réévaluation de loyer , il ne peut pas donner son préavis (congé) au locataire pour l’échéance du bail.

    Comment contester ?

    Le locataire peut contester l’action en réévaluation de loyer .

    Pour cela, il doit fournir au propriétaire 6 références de loyer de logements comparables, situés :

    • Soit dans le même groupe d’immeubles

    • Soit dans tout autre groupe d’immeubles comportant des caractéristiques similaires et situés dans la même zone géographique

    Ces références de loyers sont consultables sur le site de  l’observatoire des loyers en agglomération parisienne .

    En cas de désaccord ou en l’absence de réponse du locataire ou du propriétaire à la demande de réévaluation du loyer, l’un ou l’autre doit saisir, 4 mois avant la fin du bail, la commission départementale de conciliation (CDC).

    Si le désaccord persiste en dépit de l’action de la CDC, le juge des contentieux de la protection peut être saisi avant la fin du bail.

    Attention

    Si le juge n’est pas saisi avant la fin du bail, le bail est reconduit aux conditions antérieures du loyer (éventuellement révisé si cela n’avait pas été fait dans les 12 derniers mois).

    Comment appliquer le nouveau loyer ?

    Il faut distinguer si le logement est loué vide ou meublé :

    • Pour un logement vide, lorsqu’un nouveau loyer est décidé par le locataire et le propriétaire (ou l’agence immobilière), ou par le juge, ce nouveau loyer ne s’applique que progressivement à partir du renouvellement du bail. Si la hausse est d’au plus 10 % , elle est étalée par 1/3 annuel ou par 1/6 annuel, selon la durée du nouveau bail. Mais si la hausse est de plus de 10 % , et que le nouveau bail est de moins de 3 ans, elle s’applique par 1/6 annuel pendant ce nouveau bail, puis par 1/6 annuel lors du renouvellement ultérieur.

    Exemple

    Pour un bail est de 3 ans, le dernier loyer mensuel appliqué est de 600 € (hors charges et hors complément de loyer) et la hausse à appliquer est de 50 € mensuels :

    • Cette hausse est inférieure à 10 % du loyer, car 600 x 10 % = 60 € , alors son application sera d’1/3 par an

    • Le loyer mensuel sera augmenté la 1re année de 16,67 € par mois (car 50 € x 1/3 = 16,67 € ), puis la 2e année de 33,33 € par mois (car 50 € x 2/3 = 33,33 € ), et la 3e année de 50 € par mois.

    • Pour un logement meublé, lorsqu’un nouveau loyer est décidé par le locataire et le propriétaire (ou l’agence immobilière), ou par le juge, ce nouveau loyer s’applique au contrat renouvelé. Mais, si la hausse est de plus de 10 % , elle s’applique par 1/3 annuel au contrat renouvelé et lors des renouvellements ultérieurs.

    Si le loyer de base (hors charges et hors complément de loyer) inscrit dans le bail est supérieur au loyer de référence majoré, le locataire peut proposer au propriétaire (ou à l’agence immobilière) la diminution du loyer de base.

    Les 2 conditions suivantes doivent être respectées :

    • Le locataire fait sa demande au moins 5 mois avant l’échéance du bail

    • Le loyer de référence majoré pris en considération est celui en vigueur à la date de la demande du locataire

    Vous pouvez connaître le loyer de référence majoré à l’aide de ce simulateur :

    Le locataire doit adresser sa demande écrite au propriétaire (ou à l’agence immobilière) :

    • Soit par lettre recommandée avec accusé de réception

    • Soit par acte de commissaire de justice

    • Soit par remise en main propre contre récépissé ou émargement.

    La demande doit contenir les éléments suivants :

    Si le propriétaire (ou l’agence immobilière) refuse, ou s’il ne répond pas au locataire, le locataire doit saisir la commission départementale de conciliation (CDC) au plus tard 4 mois avant l’échéance du bail.

    Si aucun accord n’est trouvé en dépit de l’intervention de la CDC, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection avant l’échéance du bail.

    Attention

    Si le locataire ne saisit pas le juge dans ce délai, le bail est reconduit aux conditions antérieures du loyer. Si l’ancien loyer n’a pas été révisé au cours des 12 mois précédents, le propriétaire (ou l’agence immobilière) peut le réviser.

  • Territoire d’Est Ensemble : estimer les loyers de référence

    • Le loyer (hors charges) peut se composer de 2 éléments : le loyer de base et un complément de loyer .

    Loyer de base

    Le loyer de base (hors charges et hors complément de loyer) d’un logement remis sur le marché après moins de 18 mois d’inoccupation peut être augmenté dans certains cas seulement :

    Mais le nouveau loyer de base ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré en vigueur à la date de signature du bail.

    Vous pouvez connaître les loyers de référence à l’aide de ce simulateur :

  • Territoire d’Est Ensemble : estimer les loyers de référence
    • Attention

    Lorsque le bail est signé depuis le 24 août 2022 et concerne un logement de classe F ou G (classe indiquée sur le  DPE ), le loyer de base ne doit pas dépasser le loyer appliqué au précédent locataire.

    Le montant du nouveau loyer ne doit pas dépasser le montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire.

    Toutefois, il peut être augmenté de la variation annuelle de l’IRL publié à la date de signature du nouveau bail, si aucune révision n’est intervenue au cours des 12 derniers mois.

    Dans tous les cas, le nouveau loyer ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré en vigueur à la date de signature du bail.

    Vous pouvez connaître les loyers de référence à l’aide de ce simulateur :

    Si le nouveau loyer dépasse le loyer de référence majoré en vigueur à la date de signature du bail, le locataire peut le contester en envoyant au propriétaire (ou à l’agence immobilière) une lettre recommandée avec accusé de réception.

    En cas d’échec, il peut saisir :

    Attention

    le montant du loyer appliqué au dernier locataire doit être indiqué dans le bail.

  • Territoire d’Est Ensemble : estimer les loyers de référence

    • Conditions

    Le nouveau loyer peut être supérieur au dernier loyer appliqué au précédent locataire, si le propriétaire a financé des travaux.

    Ces travaux peuvent être :

    • des travaux d’amélioration (hors travaux d’économie d’énergie ayant donné lieu à une majoration de loyer pour réduction de charges)

    • ou des travaux de mise aux normes de décence.

    Ces travaux doivent :

    • avoir été réalisés (dans les parties communes ou privatives) depuis le départ du dernier locataire

    • et être d’un montant au moins égal à 50 % de la dernière année de loyer (hors charges).

    Quel nouveau loyer fixer ?

    Si ces conditions sont respectées, le loyer annuel appliqué au précédent locataire peut être augmenté :

    • d’un montant égal à 15 % du montant des travaux  TTC ,

    • dans la limite du loyer de référence majoré en vigueur à la date de signature du bail.

    Vous pouvez connaître les loyers de référence à l’aide de ce simulateur :

    Comment contester ?

    Si le nouveau loyer dépasse le loyer de référence majoré en vigueur à la date de signature du bail, le locataire peut le contester en envoyant au propriétaire (ou à l’agence immobilière) une lettre recommandée avec accusé de réception.

    En cas d’échec, il peut saisir :

  • Territoire d’Est Ensemble : estimer les loyers de référence

    • Quel nouveau loyer fixer ?

    Le nouveau loyer peut être supérieur au dernier loyer appliqué au précédent locataire si des travaux d’amélioration ont été réalisés :

    • depuis moins de 6 mois

    • et pour un montant au moins égal à la dernière année de loyer.

    Mais le nouveau loyer ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré en vigueur à la date de signature du bail.

    Vous pouvez connaître les loyers de référence à l’aide de ce simulateur :

    Comment contester ?

    Si le nouveau loyer dépasse le loyer de référence majoré en vigueur à la date de signature du bail, le locataire peut le contester en envoyant au propriétaire (ou à l’agence immobilière) une lettre recommandée avec accusé de réception.

    En cas d’échec, il peut saisir :

  • Territoire d’Est Ensemble : estimer les loyers de référence

    • Si le loyer pratiqué avec l’ancien locataire était sous-évalué, le nouveau loyer peut être augmenté.

    Comment savoir si l’ancien loyer est sous-évalué ?

    Vous pouvez estimer la sous-évaluation d’un loyer à partir de loyers habituellement constatés pour des logements comparables situés dans la même zone géographique. Ces références de loyers sont consultables sur le site de  l’observatoire des loyers en agglomération parisienne .

    Comment fixer le nouveau loyer ?

    Il faut respecter les 2 règles suivantes :

    1re règle, l’augmentation du loyer ne doit pas dépasser 50 % de la différence entre les sommes suivantes :

    • Montant d’un loyer déterminé par référence aux loyers pratiqués dans le voisinage pour des logements comparables

    • Dernier loyer appliqué au précédent locataire, éventuellement révisé sur l’IRL si cela n’a pas été fait dans les 12 derniers mois

    2e règle, le nouveau loyer ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré en vigueur à la date de signature du bail.

    Vous pouvez connaître les loyers de référence à l’aide de ce simulateur :

    Comment contester le nouveau loyer ?

    Si le nouveau loyer dépasse le loyer de référence majoré en vigueur à la date de signature du bail, le locataire peut le contester en envoyant au propriétaire (ou à l’agence immobilière) une lettre recommandée avec accusé de réception.

    En cas d’échec, il peut saisir :

  • Territoire d’Est Ensemble : estimer les loyers de référence

    • Complément de loyer

    Dans quels cas s’applique un complément de loyer ?

    Le propriétaire (ou l’agence immobilière/notaire) peut appliquer un complément de loyer si les 2 conditions suivantes sont réunies :

    • Le logement a des caractéristiques particulières (localisation, confort)

    • Le loyer de base (hors charges) est égal au loyer de référence majoré.

    Si un complément de loyer s’applique, le loyer est égal au total du loyer de base et du complément de loyer.

    Le montant du complément de loyer et les caractéristiques du logement qui le justifient doivent être indiqués dans le bail.

    Attention

    Pour un bail signé depuis le 18 août 2022, le complément de loyer est interdit si le logement a au moins 1 de ces caractéristiques suivantes : sanitaires sur le palier, signes d’humidité sur certains murs,  DPE  de classe F ou G, fenêtres laissant anormalement passer l’air (hors grille de ventilation), vis-à-vis à moins de 10 m, infiltrations ou inondations provenant de l’extérieur, problèmes d’évacuation d’eau au cours des 3 derniers mois, installation électrique dégradée, mauvaise exposition de la pièce principale.

    Comment contester le complément de loyer ?

    Pour contester le complément de loyer, le locataire doit saisir la commission départementale de conciliation (CDC) dans un délai de 3 mois à partir de la date de signature du bail. C’est au propriétaire (ou à l’agence immobilière) de prouver que le complément de loyer est justifié.

    Si la CDC parvient à un accord, le montant du loyer est celui fixé par le document de conciliation délivré par la CDC. Ce nouveau montant s’applique à partir de la date d’entrée en vigueur du bail.

    Mais si le désaccord persiste, le locataire a 3 mois à partir de la réception de l’avis de la CDC pour saisir le juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement. Il peut lui demander d’annuler ou de diminuer le complément de loyer. Le montant du loyer fixé par le juge s’applique à partir de la date d’entrée en vigueur du bail.

    Le loyer (hors charges) peut se composer de 2 éléments : le loyer de base et un complément de loyer .

    Loyer de base

    Le bail doit indiquer les montants suivants :

    • Loyer de base (montant du loyer hors charges et hors complément de loyer),

    • Loyer de référence et le loyer de référence majoré en vigueur à la date de signature du bail et correspondant à la catégorie du logement (localisation, nombre de pièces…).

    Le loyer de base (montant du loyer hors charges et hors complément de loyer) ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré en vigueur à la date de signature du bail.

    Attention

    Lorsque le bail est signé depuis le 24 août 2022 et concerne un logement de classe F ou G (classe indiquée sur le  DPE ), le loyer de base ne doit pas dépasser le loyer appliqué au précédent locataire.

    Vous pouvez connaître les loyers de référence à l’aide de ce simulateur :

  • Territoire d’Est Ensemble : estimer les loyers de référence

    • Si le loyer de base dépasse le loyer de référence majoré , le locataire peut demander une diminution de loyer devant la commission départementale de conciliation (CDC) dans les 3 ans qui suivent la signature du bail.

    Complément de loyer

    Dans quels cas s’applique un complément de loyer ?

    Le propriétaire (ou l’agence immobilière/notaire) peut appliquer un complément de loyer si les 2 conditions suivantes sont réunies :

    • Le logement a des caractéristiques particulières (localisation, confort)

    • Le loyer de base (hors charges) est égal au loyer de référence majoré.

    Si un complément de loyer s’applique, le loyer est égal au total du loyer de base et du complément de loyer.

    Le montant du complément de loyer et les caractéristiques du logement qui le justifient doivent être indiqués dans le bail.

    Attention

    Pour un bail signé depuis le 18 août 2022, le complément de loyer est interdit si le logement a au moins 1 de ces caractéristiques suivantes : sanitaires sur le palier, signes d’humidité sur certains murs,  DPE  de classe F ou G, fenêtres laissant anormalement passer l’air (hors grille de ventilation), vis-à-vis à moins de 10 m, infiltrations ou inondations provenant de l’extérieur, problèmes d’évacuation d’eau au cours des 3 derniers mois, installation électrique dégradée, mauvaise exposition de la pièce principale.

    Comment contester le complément de loyer ?

    Pour contester le complément de loyer, le locataire doit saisir la commission départementale de conciliation (CDC) dans un délai de 3 mois à partir de la date de signature du bail. C’est au propriétaire (ou à l’agence immobilière) de prouver que le complément de loyer est justifié.

    Si la CDC parvient à un accord, le montant du loyer est celui fixé par le document de conciliation délivré par la CDC. Ce nouveau montant s’applique à partir de la date d’entrée en vigueur du bail.

    Mais si le désaccord persiste, le locataire a 3 mois à partir de la réception de l’avis de la CDC pour saisir le juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement. Il peut lui demander d’annuler ou de diminuer le complément de loyer. Le montant du loyer fixé par le juge s’applique à partir de la date d’entrée en vigueur du bail.

    Location immobilière : loyer

     Toutes les questions réponses